L'immobilier à Barcelone
L'immobilier à Barcelone

Louer un bien immobilier à Barcelone

Le marché locatif à BARCELONE est tendu, en ce sens que l’offre locative est inférieure à la demande. Plusieurs types de location sont envisageables : location nue ou meublée ; location à usage de résidence principale ou location temporaire (Alquiler de temporada) ; location touristique (qui nécessite pour la plupart des quartiers une licence touristique).

Suivant le rapport de Gesvalt, le prix moyen au m² à la location au 4ème trimestre 2019, variait de 17,83 € dans le district de SANTS MONTJUIC à 22,90 € dans CIUTAT VELLA.
Le taux de rentabilité varie donc suivant les districts mais également suivant le mode locatif. Il est de l’ordre de 5 à 6 % dans les meilleurs districts mais peut être optimisé en louant en meublé et atteindre 8 à 10 % en louant à la chambre.

Le taux d’imposition des loyers est de 19 % des revenus locatifs nets pour les français non-résidents en Espagne.

Elément important, pour les locations à usage de résidence principale, il est possible de déduire du revenu brut locatif l’amortissement du bien immobilier, l’impôt foncier, les charges de copropriété, les intérêts des emprunts l’assurance.

Autre élément intéressant pour la rentabilité locative: l’impôt foncier (IBI) et les charges de copropriété sont moins élevés qu’en France.

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